公明某小产权房多套房子被查封 律师支招业主权益

2017-10-24 22:31

  公明“龙*阁”出大问题了,当天挂着粤S车牌的警车来了,东*法院的人查封这个小区的房产,涉及121套住房。网友告诉记者,开发商跟这些业主说,这121套房子被重复销售。因为债权问题,已经被查封。

  10月27日讯(记者 张玲)在楼价居高不下的深圳,小产权房因价格便宜而备受青睐,但它存在的法律风险也是显而易见的。

  10月27日,网友“LI”通过深圳新闻网直播车在线值班QQ()反映公明“龙*阁”出大问题了,当天挂着粤S车牌的警车来了,东*法院的人查封这个小区的房产,涉及121套住房。网友告诉记者,开发商跟这些业主说,这121套房子被重复销售。因为债权问题,已经被查封。

  网友“LI”说,他的朋友在这个小区买了房。由于龙*阁是小产权房,因此很多买了这个小区房子的业主是一次性付款,当时的行情是30万元人民币可以买85平方米的房子,使用年限为70年,无法在深圳房产登记部门查询其产权情况,没想到真的有官司在身。网友“LI”称,有业主要求东*法院的个人出示证件,但对方未出示。

  深圳人对小产权房并不陌生。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用的房子。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正有效的产权证。

  网友提供了警车到现场的照片和查封清单。查封清单上的日期为2011年12月31日。如果这个清单是真实并且具有法律效力的,那么这121套房子被查封的日期就是3年前。

  广东金美律师事务所律师罗勇健是深圳新闻网律师在线分,记者将案例转给罗律师,16时19分,罗律师在QQ上做出详细解答。

  在看过网友提供的查封清单后,他初步确认清单是的法律文件。罗勇健律师的是,业主可以向东*法院提出执行,让法院进行审查;另外找开发商了解该房一房多卖的细节,得先了解执行的是谁的财产,即谁是被执行人。

  “现在最需要做的是,提出并向法院了解执行案件的始末,比如案件在审理阶段谁是原告、谁是被告等。”

  罗律师补充说,要注意的是买房的时间是什么时候。他注意到,网友提供的查封清单的时间是2011年。业主买房是如果在这个查封时间(2011年12月)之后买的,则业主只能起诉开发商保障自己的权益。

  另外,“可以了解一下有无续封的情形。续封意味着可能涉及执行终结或中止的问题,现在恢复执行”。

  罗勇健说,小产权房的买卖风险确实比一般商品房更大,因为无法取得物权,权益得不到根本保障。

  业务领域:合同纠纷、劳动争议、交通事故、侵权纠纷等民商事诉讼;企业法律顾问。

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